为大家普及一下哪些房屋需要进行质量鉴定与安全检测：
1、超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而超出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。
2、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，在修缮前后都要就需要房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。
3、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物，很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题，就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全性鉴定。
4、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测了。
5、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。这荷载是否在承受范围内，就需要房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。
6、学校、影剧院、体育场馆等公共文化所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，损坏程度也比普通住宅要大，在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。
7、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。
房屋在使用过程中出现裂缝是不可避免的，当然一定程度的裂缝是可以接受的，一般正常使用条件下房屋裂缝宽度的控制标准为0.3mm，当房屋裂缝超出0.3mm时则会造成房屋结构承载能力降低，结构可靠度下降，有的虽对房屋承载力无多大影响。
但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏等影响房屋正常使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及房屋结构的安全，房屋出现裂缝不可小视，当出现较大裂缝时需及时的进行房屋安全鉴定，为房屋的安全使用提供保障。
随着社会的不断发展，我国建筑行业由此迎来了新的发展机遇，由于人们开始对建筑结构的安全性问题进行深思，对于此，要求我国建筑工程单位在发展的过程中应不断采取相应措施实现建筑结构的抗震鉴定，由此来提高建筑结构整体安全性。
抗震鉴定从根本上讲，就是对房屋在地震中可能的破坏作出评估，一旦有可能出现不容许的破坏时，则予以加固处理。
抗震鉴定应强调综合抗震能力的评定，一是要区分整体影响因素和局部影响因素，二是要对抗震措施和抗震承载力进行综合分析。
房屋的抗震鉴定主要从房屋高度和层数、墙体实际材料强度、结构体系的合理性、主要构件整体性连接构造的可靠性、局部易损构件自身及与主体结构连接的可靠性和抗震承载力验算要求等几个方面进行综合评定。
抗震加固中的注意事项：
(1)房屋抗震横墙间距，楼、屋盖为刚性时取平均值，柔性时取值，中等刚性可相应换算。
(2)房屋的宽度，平面有局部突出时按面积加权平均计算，平面内的局部纵墙略去不计。
(3)同一楼层内各墙体厚度不同或砂浆强度等级不可相应折算。
有工程有下列情形之一的，应当进行抗震鉴定：
未经抗震设防或抗震加固的;
未经正式设计进行改建、大规模装修、安装大型设备的;
在使用过程中经过破坏性地震、洪水、风暴等自然灾害，承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的;
设防烈度提高两度以上(含两度)地区的重要工程 ;
有严重次生灾害的工程和生命线工程。
抗震鉴定采用的设防烈度应按照国家或行业的标准规范及有关规定执行。
抗震鉴定工作应当由有相应资质的设计或工程咨询单位承担。
经鉴定应加固的现有建设工程，应当按照加固技术规程进行加固。
抗震加固应与城市改造规划、单位及个人的房屋维修、大修计划及企业的技术改造相结合。
抗震加固应突出重点，确保有关国计民生的重要工程和生命线工程的抗震能力。
抗震加固必须严格按照鉴定、加固设计、审查和加固施工及竣工验收的程序进行。
对应当加固的房屋、工程设施和设备均由产权所有者负责进行抗震加固，提出加固计划，并按建设行政主管部门批准的计划期限完成。