包头市房屋鉴定中心 房屋安全检测 经验丰富

包头市房屋鉴定中心 房屋安全检测 经验丰富

房屋安全检测鉴定的主要内容：

1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定、评估；

2. 建筑工程事故检测鉴定；

3. 建筑结构应力、变形施工监测；

4. 结构抽芯、回弹和声检测、结构荷载试验；

5. 工程测量、基坑监测；

6. 混凝土与钢结构检测试验；

7. 混凝土表面及内部缺陷检测；

8. 裂缝检测、沉降观测；

9. 砌体灰缝砂浆强度检测；

10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测；

11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测；

12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测；

房屋安全鉴定方法

1、房屋安全性鉴定

检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2 、房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3 、房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4 、房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5 、危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

房屋结构安全性检测内容：
1. 采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9. 检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等缺陷。

房屋检测一般所用的标准都有：

1) 《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）
2) 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）
3) 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）
4) 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）
5)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）
6) 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011
7) 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）
8) 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）
9) 《地基基础设计规范》（DGJ 08-11-2010）
10) 《民用性鉴定标准 》（GB 50292-2015）
11) 《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）
12) 《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
13) 《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）

14) 《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）(2015年版)

检测范围：

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、钢结构厂房质量综合检测评估等类别。

1、房屋完损等级检测

2、房屋安全检测

3、房屋损坏趋势检测

4、房屋结构和使用功能改变检测

5、房屋质量综合检测

6、房屋其他类型检测

7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测

8、建筑工程**鉴定

9、住宅套内验收（一房一验）

如果发现或者怀疑房屋出现安全质量问题，这时，应找有资质的专门服务房屋安全质量检测的机构进行鉴定，常见的房屋安全质量问题有哪些？

（一）楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

（二）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

（三）渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。